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【人物專訪】王應傑理事長: 股海淘金 賺到買房基金


王應傑理事長  股海淘金 賺到買房基金


   東森房屋董事長王應傑,投資經驗超過40年,他認為,現在的台灣想要賺錢確實不易,但只要勤奮、智慧加上穩健的投資,其實「到處是黃金」。即使是一文不名的年輕人,按此心法操作,有朝一日也能夠達到財務自由的境界。

   以現在的市況來說,投資的步驟可以分幾個階段,王應傑指出,一般的年輕人,剛出社會可能沒什麼錢,薪水也是很低的22K,好一點可能到26K,不過,如果能夠善用「本業以外的時間」,用本職專長兼差做第二份工作,不僅事半功倍也能賺第二份薪水,這是第一步。

   當然,這就需要犧牲一些事物,王應傑舉例,譬如,晚上陪家人看連續劇的時間,或者吃喝玩樂的餘暇時光,但有捨必有得,這樣就能快速累積資本,也才能夠贏在起跑點,有足夠的實力拚搏。

   如果有勤勞的決心,下一步,就該用「智慧」賺錢了。王應傑表示,沒錢或資本不夠,即使看到好的投資標的也沒用,這個時候親朋好友可能是個不錯的「融資」對象。

   王應傑指出,現在有許多長輩,投資理財的工具,就只有「定存」,等於空守一座金山,如果你能提供他高於銀行定存的報酬,那這些「金主」當然就樂於提供資金。但王應傑強調,如果要向親朋好友融資,必須謹守誠信、踏實的原則,投資前要做好功課,向融資的對象詳細說明、分析投資標的的優劣,絕不可誇大。

   以股票投資為例,王應傑以個人經驗建議,可以藉由慎選穩健型股票,譬如本益比不超過十倍,而五年內平均殖利率高的個股投資。他指出,由於這種投資工具帶來的報酬率,通常優於當前的定存利息,只要穩健操作,便能夠皆大歡喜。

   如此炮製幾年,就能逐漸累積一點資本,這個時候不妨可以慎選房市投資標的,王應傑表示,人活一世投資房市是必然的,因為除了投資也可安身立命。以房市趨勢而言,政府每年公告現值成長率幾乎都高於銀行利率,因此投資絕對值得。但若從另一個角度看,房子只會愈來愈貴,因此愈早買愈能達到增值效果。

   王應傑也建議,投資房市必須考量自身的能力,即使有一定的自備款後,仍需衡量自身收入來選擇標的,財務槓桿的操作不可過大,量力而為去設定銀行貸款的償還時間,才能夠達到最佳投資效果。

新聞來源:經濟日報 2013 / 04 / 12黃文奇


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