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商業資訊

【業界瞭望】王應傑:搶賺都更財 三招當贏家

 

王應傑:搶賺都更財 三招當贏家

  

 2013/04/14【經濟日報】

 

針對都更題材的老公寓是否還能投資?本會王應傑副理事長提供「都更三招」給讀者參考。


第一,找出已經有明確的都更計劃公布或實施的區域。從內政部營建署或台北市、新北市都市發展局與都市更新相關的政府單位,都可以找得到詳細的資訊,對初入門的投資人來說,從公辦都更區域著手切入,優處是計畫明確、風險較低;但雖之而來的缺點、風險為許多建商已搶進卡位,一般民眾不易找到利潤較高的產品。


其次,商業用地比住宅用地值錢。大家要有一個觀念,在都會區中,具有都更潛力的房地產多半以老公寓或舊透天為主,其中商業用地者的價值較住宅地高,而位於大馬路邊的公寓價值,也較巷內的公寓高,商業區或主幹道旁的老公寓,更值得投資人用閒錢買入,慢慢等待。


最後則是要試算都更後的利潤。不能否認的是,雙北市因為房價高,公寓也出現補漲;但民眾需當心的是,很多屋主開價漫天亂喊價,但若把時間價值、前期投資成本及持有成本等計入,許多物件開價是否真的划算,得好好推敲計算,當然也必須做好最壞的打算,那就是都市更新可能會破局的狀況。


最後,我還是要特別提醒大家,銀行對於老公寓的估價態度相對保守,若資本不足者,不要輕易嘗試進場投資;再者,老公寓買入後,並非馬上能都更,少說三、五年跑不掉,因此我建議長期置產型的投資者,在購入老公寓後,最好能夠改裝出租為套房,用「收租等待增值空間」心態來買房,才是進可攻、退可守的好方法。

 

2013/04/14【經濟日報】

全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 王應傑:搶賺都更財 三招當贏家 

 


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